中评协印发修订版本《资产评估执业准则——资产评估报告》

第一章 总则

 

第一条为规范资产评估报告编制和出具行为，保护资产评 估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制 定本准则。

第二条本准则所称资产评估报告是指资产评估机构及其 资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据 委托履行必要的资产评估程序后，由资产评估机构对评估对象 在评估基准日特定目的下的价值出具的专业报告。

第三条资产评估机构及其资产评估专业人员以“资产评估 报告”名义出具书面专业报告，应当遵守本准则。

第二章 基本遵循

 

第四条资产评估报告陈述的内容应当清晰、准确，不得有 误导性的表述。

第五条资产评估报告应当提供必要信息，使资产评估报告 使用人能够正确理解评估结论。

第六条资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复 杂程度、委托人要求合理确定。

第七条执行资产评估业务，因法律法规规定、客观条件限 制，无法或者不能完全履行资产评估基本程序，经采取措施弥 补程序缺失，且未对评估结论产生重大影响的，可以出具资产 评估报告，但应当在资产评估报告中说明资产评估程序受限情 况、处理方式及其对评估结论的影响。如果程序受限对评估结 论产生重大影响或者无法判断其影响程度的，不得出具资产评 估报告。

第八条资产评估报告应当由至少两名承办该项业务的资 产评估专业人员签名并加盖资产评估机构印章。 法定资产评估业务的资产评估报告应当由至少两名承办该 项业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构印章。

第九条资产评估报告应当使用中文撰写。同时出具中外文 资产评估报告的，中外文资产评估报告存在不一致的，以中文 资产评估报告为准。 资产评估报告一般以人民币为计量币种，使用其他币种计 量的，应当注明该币种在评估基准日与人民币的汇率。

第十条资产评估报告应当明确评估结论的使用有效期。通 常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时， 才可以使用资产评估报告。

 

第三章 资产评估报告的内容

 

第十一条资产评估报告的内容包括：标题及文号、目录、 声明、摘要、正文、附件。

第十二条资产评估报告的声明通常包括以下内容：

（一）本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准 则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准 则编制。

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、 行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报 告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资 产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责 任。

（三）资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约 定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评 估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为 资产评估报告的使用人。

（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论， 评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认 为是对评估对象可实现价格的保证。

（五）资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设 前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

（六）资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行 政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对 所出具的资产评估报告依法承担责任。

（七）其他需要声明的内容。

第十三条资产评估报告摘要通常提供资产评估业务的主 要信息及评估结论。

第十四条资产评估报告正文应当包括下列内容：

（一）委托人及其他资产评估报告使用人；

（二）评估目的；

（三）评估对象和评估范围；

（四）价值类型；

（五）评估基准日；

（六）评估依据；

（七）评估方法；

（八）评估程序实施过程和情况；

（九）评估假设；

（十）评估结论；

（十一）特别事项说明；

（十二）资产评估报告使用限制说明；

（十三）资产评估报告日；

（十四）资产评估专业人员签名和资产评估机构印章。

第十五条资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托 合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定 的资产评估报告使用人。

第十六条资产评估报告载明的评估目的应当唯一。

第十七条资产评估报告中应当载明评估对象和评估范围， 并描述评估对象的基本情况。

第十八条资产评估报告应当说明选择价值类型的理由，并 明确其定义。

第十九条资产评估报告载明的评估基准日应当与资产评 估委托合同约定的评估基准日保持一致，可以是过去、现在或 者未来的时点。

第二十条资产评估报告应当说明资产评估采用的法律法 规依据、准则依据、权属依据及取价依据等。

第二十一条资产评估报告应当说明所选用的评估方法及 其理由，因适用性受限或者操作条件受限等原因而选择一种评 估方法的，应当在资产评估报告中披露并说明原因。

第二十二条资产评估报告应当说明资产评估程序实施过 程中现场调查、收集整理评估资料、评定估算等主要内容。

第二十三条资产评估报告应当披露所使用的资产评估假 设。

第二十四条资产评估报告应当以文字和数字形式表述评 估结论，并明确评估结论的使用有效期。 评估结论通常是确定的数值。经与委托人沟通，评估结论 可以是区间值或者其他形式的专业意见。

第二十五条资产评估报告的特别事项说明包括：

（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）委托人未提供的其他关键资料情况；

（三）未决事项、法律纠纷等不确定因素；

（四）重要的利用专家工作及相关报告情况；

（五）重大期后事项；

（六）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措 施及对评估结论影响的情况；

（七）其他需要说明的事项。 资产评估报告应当重点提示资产评估报告使用人对特别事 项予以关注。

第二十六条资产评估报告的使用限制说明应当载明：

（一）使用范围；

（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、 行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报 告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；

（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评 估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之 外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人； （四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。 评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认 为是对评估对象可实现价格的保证。

第二十七条资产评估报告载明的资产评估报告日通常为 评估结论形成的日期，可以不同于资产评估报告的签署日。

第二十八条资产评估报告附件通常包括：

（一）评估对象所涉及的主要权属证明资料；

（二）委托人和其他相关当事人的承诺函；

（三）资产评估机构及签名资产评估专业人员的备案文件 或者资格证明文件；

（四）资产评估汇总表或者明细表；

（五）资产账面价值与评估结论存在较大差异的说明。

 

第四章 附则

 

第二十九条本准则自2019 年1月1日起施行。中国资产评估协会于2017年9月8日发布《关于印发<资产评估执业准则——资产评估报告>的通知》（中评协[2017] 32号）中的 《资产评估执业准则——资产评估报告》同时废止。 

 

附：1.资产评估报告封面参考样式

2.资产评估报告封面参考样式说明

3.资产评估报告声明参考样式